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限購等樓市新政實(shí)施滿一周年 房價拐點(diǎn)漸顯

2011-09-30 14:51:50  來源： 經(jīng)濟(jì)參考報  作者： 李佳鵬 王濤 高偉  閱讀： 張家界日報社微信

    　　德佑地產(chǎn)(微博)研究主任陸騎麟(微博)接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪時表示，導(dǎo)致眼下高負(fù)債局面的一個主要原因是，相當(dāng)一部分開發(fā)商缺乏相應(yīng)的政策預(yù)期；另一方面，開發(fā)商一味追求高回報、高利潤。從目前來看，開發(fā)商死扛并非是一個好的選擇，降價是促成有效成交的有效途徑之一。未來一段時間內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該加大推盤及打折促銷的力度。

    　　啟動 滬渝試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革

    　　有媒體29日披露，重慶市市長黃奇帆接受采訪時表示，重慶是大城市中唯一沒有采取限購的城市，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅已經(jīng)發(fā)揮作用了，重慶市的房價連續(xù)很長時間都在全國70個大中城市房價的排名中靠后。此時，距國家有關(guān)部委明確加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國整整一年。

    　　今年1月27日晚，上海、重慶分別對外宣布將于28日起正式啟動對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，這令樓市調(diào)控再度升級。

    　　中國人民大學(xué)財金學(xué)院教授安體富表示，房產(chǎn)稅改革有利于為地方政府確立主體稅源，有助于地方政府?dāng)[脫對賣地收入的過分依賴，更為重要的是，改革在一定程度上能對房地產(chǎn)市場調(diào)控產(chǎn)生一定作用，能夠增加購房者的房屋持有成本，有利于打擊投資投機(jī)性需求。

    　　相當(dāng)一部分人期待房產(chǎn)稅改革能夠使房價迅速趨于理性回歸，抑制房地產(chǎn)過熱。不過，財科所稅收政策研究室研究員孫鋼此前接受記者采訪時表示，原來寄希望更多的是與房價的關(guān)聯(lián)度，現(xiàn)在來看，這種希望可能有估計過高的成分。對房產(chǎn)稅的效應(yīng)恐怕還需要有新的認(rèn)識，政策也需要進(jìn)一步完善。安體富也表示，從調(diào)節(jié)房價的角度，房產(chǎn)稅能發(fā)揮作用，但是作用有限。

    　　待解 保障房需完善法律和制度

    　　國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月，全國保障房開工率達(dá)86%，按此進(jìn)度，今年1000萬套的保障房開工目標(biāo)不難達(dá)成。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至8月，全國商品房開發(fā)累計投資額同比增長33.2%，商品房新開工面積同比增長25.8%。今年以來全國房屋新開工面積的增速始終維持在高位，保障房建設(shè)力度加大成為其最主要的推動因素之一。


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