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中國(guó)房?jī)r(jià)瘋漲10年的背后

2012-09-29 16:38:19  來(lái)源：和訊網(wǎng)  作者：閔緯國(guó)   閱讀： 張家界日?qǐng)?bào)社微信
    　　由此，房地產(chǎn)成為一個(gè)暴利行業(yè)，連年榮登“中國(guó)十大暴利行業(yè)”榜首，業(yè)內(nèi)曝出商品房利潤(rùn)超過(guò)30%，有的甚至能達(dá)到50%以上。

    　　政策的配合

    　　新中國(guó)成立以來(lái)一直實(shí)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)的“五年計(jì)劃”。五年計(jì)劃，原產(chǎn)自前蘇聯(lián)，現(xiàn)成為中央對(duì)未來(lái)五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體性規(guī)劃。第一個(gè)五年計(jì)劃的執(zhí)行時(shí)間是“1953~1957年”。

    　　后來(lái)由于政治事件的影響，五年計(jì)劃的執(zhí)行效果大打折扣，在時(shí)間連續(xù)性上也出現(xiàn)過(guò)中斷，所以我們把改革開放后第一個(gè)完整的五年計(jì)劃，即從1981年開始的“六五”計(jì)劃作為考察的起點(diǎn)。從“文化大革命”之后開始，尾數(shù)為1和6的年份都是“五年計(jì)劃”公布的年份。

    　　2006年的“十一五”規(guī)劃中，提出了把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的提議。這一提議加快了房地產(chǎn)市場(chǎng)化的發(fā)展速度，使房地產(chǎn)行業(yè)走向商品化，資金問(wèn)題得到更好地解決。

    　　人口的增加

    　　中國(guó)目前已進(jìn)入第四次人口出生小高峰。這是來(lái)自國(guó)家人口計(jì)生委的看法。

    　　新中國(guó)成立以來(lái)，中國(guó)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)三次人口生育高峰。第一次是新中國(guó)剛成立的時(shí)候；第二次是1962年以后；第三次是1987年以后。

    　　目前中國(guó)正處于第四次人口生育高峰，這個(gè)生育高峰主要由兩方面的因素造成。

    　　第一個(gè)因素是生育人群進(jìn)入生育旺盛期。中國(guó)實(shí)行計(jì)劃生育政策以來(lái)，獨(dú)生子女人數(shù)累計(jì)將近1億人，其中大部分目前已進(jìn)入生育旺盛期。

    　　目前全國(guó)處于生育旺盛期的育齡婦女即處在20～29歲之間的，每年增加200萬(wàn)人。這主要是20世紀(jì)80年代中期出生的子女。

    　　第二個(gè)因素是20世紀(jì)80年代中期，中國(guó)對(duì)生育政策作了調(diào)整。1980年我國(guó)提倡一對(duì)夫婦生育一個(gè)孩子。1984~1987年，生育政策有所調(diào)整，在農(nóng)村允許生育一個(gè)女孩的家庭再生一個(gè)孩子。

    　　由于生育政策的調(diào)整所增加的相當(dāng)一批人也已經(jīng)進(jìn)入生育年齡。享受“雙獨(dú)”，即一個(gè)家庭的雙方都是獨(dú)生子女的可生兩胎，和部分“單獨(dú)”，即在農(nóng)村一個(gè)家庭中有一方是獨(dú)生子女的可生兩胎政策的第一代近1億獨(dú)生子女也進(jìn)入婚育期。

    　　國(guó)家人口計(jì)生委預(yù)測(cè)，從2008年開始，這種“雙峰疊加”的生育小高峰將持續(xù)十幾年，給今后穩(wěn)定低生育水平帶來(lái)巨大壓力。這么多人結(jié)婚生子，首先面臨的就是房子問(wèn)題。

    　　城市化進(jìn)程

    　　城市化是指人口和產(chǎn)業(yè)活動(dòng)在空間上集聚、鄉(xiāng)村地區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械貐^(qū)的過(guò)程。城市化主要包括兩個(gè)方面：第一個(gè)方面是老城市變大。農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)聚集，并逐步轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口。第二方面是新城鎮(zhèn)出現(xiàn)。原有的農(nóng)村地區(qū)轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)地區(qū)，新的城鎮(zhèn)不斷出現(xiàn)，城鎮(zhèn)數(shù)量不斷增加。

    　　在中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，最具有代表性的城市是深圳。深圳緊鄰香港，1979年這里還是一個(gè)小漁村。那時(shí)深圳人口少、經(jīng)濟(jì)落后，大部分當(dāng)?shù)厝艘愿餅樯?

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