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央行一個(gè)月內(nèi)第二次降息 個(gè)人房貸利率區(qū)間不調(diào)

2012-07-06 16:40:21  來(lái)源：新京報(bào)  作者：吳敏   閱讀： 張家界日?qǐng)?bào)社微信

    　　專(zhuān)家指出，通過(guò)利率浮動(dòng)的范圍，使利率由管制走向市場(chǎng)化，是利率市場(chǎng)化的題中應(yīng)有之義。將資金價(jià)格的定價(jià)自主權(quán)交給商業(yè)銀行，有利于實(shí)現(xiàn)金融資源更合理配置，最終有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

    　　個(gè)人房貸利率區(qū)間不調(diào)

    　　央行同時(shí)宣布，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。

    　　相關(guān)

    　　歐洲央行昨晚宣布降息0.25%

    　　新京報(bào)訊 （記者蘇曼麗）在中國(guó)降息的同時(shí)，歐洲央行昨晚宣布降息0.25%，英國(guó)央行則將國(guó)債采購(gòu)項(xiàng)目額度增加500億，行動(dòng)一致地放松錢(qián)袋子。

    　　澳新銀行大中華區(qū)研究總監(jiān)劉利剛認(rèn)為，由于全球范圍內(nèi)很多經(jīng)濟(jì)體已經(jīng)開(kāi)始大幅度降息，中國(guó)如果保持較高利率將導(dǎo)致明顯的息差，并可能導(dǎo)致資本流入和較高的資金對(duì)沖成本。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，央行降息也在一定程度上暗合了國(guó)際潮流，并與歐洲央行此前的舉動(dòng)形成了政策上的協(xié)調(diào)。

    　　釋疑

    　　1月內(nèi)為何兩次降息？

    　　專(zhuān)家認(rèn)為，連續(xù)降息旨在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

    　　“此次降息多少有些出人意料，在很大程度上也表明，即將在下周一公布的通脹數(shù)據(jù)可能低于市場(chǎng)預(yù)期。”澳新銀行大中華區(qū)研究總監(jiān)劉利剛說(shuō)。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，6月份CPI增速將低于3%。

    　　最近公布的一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景依然不容樂(lè)觀。2011年至2012年上半年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐季回落，上周末中國(guó)官方公布的采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)(PMI)創(chuàng)7個(gè)月新低。

    　　中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳認(rèn)為，此次央行降息“時(shí)點(diǎn)早于預(yù)期”，主要原因是今年二季度經(jīng)濟(jì)下行壓力較大。預(yù)計(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速在二季度將跌至8%以下，進(jìn)入“谷底”，此時(shí)必須有實(shí)際舉措，讓市場(chǎng)上的資金真正投入到支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)業(yè)中。

    　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇認(rèn)為，央行在不到一個(gè)月的時(shí)間里再次宣布降息，充分體現(xiàn)了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策意圖。連續(xù)降息極大地降低了企業(yè)的貸款利率，有利于降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，提振企業(yè)。新京報(bào)記者 蘇曼麗

    　　算賬

    　　貸款百萬(wàn)兩次降息月供減298元

    　　降息為購(gòu)房者減輕不少壓力。以貸款100萬(wàn)20年還清為例，本次降息后，如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月供將再次減少148元，如果打85折，月供將減少121元。

    　　1個(gè)月之內(nèi)兩次降息的累積效應(yīng)更加明顯。5年期以上貸款利率，已經(jīng)累計(jì)下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。貸款100萬(wàn)20年還清，如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，兩次降息累計(jì)減少298元。

    　　北京目前執(zhí)行房產(chǎn)貸款銀行不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是按“次年調(diào)整”。“次年調(diào)整”即從降息后第二年的1月1日起，按新利率執(zhí)行。因此，以前貸款客戶(hù)將在2013年1月1日起全部執(zhí)行新利率，也就是將累計(jì)接受2次降息的影響，今天起新審批的購(gòu)房者則即刻按新利率執(zhí)行。新京報(bào)記者 蘇曼麗

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