對于目前的房地產市場發(fā)展，業(yè)內人士怎樣看？未來的市場又將如何發(fā)展，面對我市房地產發(fā)展現(xiàn)狀，有實力有責任的房地產企業(yè)又將有何新的發(fā)展規(guī)劃？帶著眾多問題，本報采訪了唯讀公司董事長李唯讀。
調控，引導房價趨向合理，促進房地產健康發(fā)展
記者：李總，您好！其實，在談房地產市場發(fā)展的問題之前，我們不能忽略一個大背景，即近幾年國家對房地產的持續(xù)調控，引發(fā)了一系列的市場反應。請問您如何看待這一市場現(xiàn)狀？
李唯讀：我認為國家通過宏觀調控，是希望房價不要暴漲，但也不要暴跌。在遏制房價過快上漲的同時，促進房地產業(yè)的健康穩(wěn)步發(fā)展。2012年底，李克強副總理在講話中指出，十八大后，城市化既是經濟政策的重點，也是未來中國經濟增長的動力。國家對地產的調控，是引導房價穩(wěn)步增長而非過快發(fā)展，從而一定程度上加快城市化的穩(wěn)健發(fā)展進程。
從企業(yè)的角度來說，國家的宏觀調控對資金雄厚的實力企業(yè)是有利的，但也因此會淘汰一些實力較弱、技術水平不高的企業(yè)。
從現(xiàn)實的層面來看，事實上，對房地產實行“一刀切”式的的調控是違背市場規(guī)律的。因為，房價上漲快在一定程度上也是受到了市場需求的推動。例如，逸臣桃源的房子，價格從2009年的2300-2400元/平米，上漲到2012年的4000元/平米，這一方面也體現(xiàn)了隨著我市旅游經濟的增長,城市基礎設施建設的不斷完善, 房地產市場發(fā)展迅速，吸引大量外來人口投資張家界,置業(yè)張家界,定居張家界。只不過我國的總體城市化率增長速度較慢，趕不上國家整體經濟發(fā)展的步伐，與發(fā)達國家比較，相差甚遠，因此我們目前看到的房地產市場，特別是部分一線城市的房價才會存在一些問題。
好房子，當以人為核心
記者：您認為，作為一位成功的地產開發(fā)企業(yè)領導者，除了要將企業(yè)發(fā)展壯大、建設企業(yè)文化之外，在這個城市有著怎樣的社會責任？
李唯讀：房地產開發(fā)商就是城市建設者。作為一名城市建設者，就要為城市建設添光彩，為城市的經濟發(fā)展添磚加瓦，提升城市的立體形象，把得到社會和市場的認同納入經營目標。
對于個人來說，我認為自己是幸運的，我熱愛張家界，對張家界這片土地充滿感情，是張家界的各級領導及朋友們給了我和唯讀公司成長的機會，讓我取得了一定的成績，多年來，唯讀公司在發(fā)展壯大的同時始終不曾忘記回報社會。14年來，公司解決了近3000人的就業(yè)需要，多次成為我市的行業(yè)納稅狀元，并先后捐資近300萬元幫貧扶困，扶持了7個特困村，并資助多名貧困大學生完成學業(yè)。
同時，除了企業(yè)的社會責任與愛心，我認為作為地產開發(fā)商，注重自身產品的人性化設計，讓更多人擁有舒適的家應當是最基本的責任。因為家是心靈的港灣，是人在疲倦時最先想到的地方，而房子是家的重要組成部分。
我與建筑打了近20年的交道，明白好房子應該懂得照顧人，要讓人感到舒心、開心和賞心，所以我們一直都在圍繞人的理念做產品。我們的產品不僅在硬件上嚴于要求，在專注于整個小區(qū)的大空間、建筑的外觀和套內布局三方面的設計與打造的同時，在綠化、售后、公共設施與物業(yè)管理等軟件服務方面同樣講究。
未來，房地產業(yè)仍是朝陽產業(yè)
記者：結合我市的實際來說，請問您如何看待未來的房地產市場發(fā)展？
李唯讀：黨的十八大提出的加快城鎮(zhèn)化建設和“到2020年實現(xiàn)城鄉(xiāng)居民人均純收入比2010年翻一番”的奮斗目標，對張家界這種四線城市的地產行業(yè)來說是個很好的機遇。特別是十八大將加快推進城鎮(zhèn)化建設提到了前所未有的戰(zhàn)略位置，這表明在未來的幾十年內，房地產行業(yè)仍然是朝陽產業(yè)，發(fā)展形勢好、空間大。
根據(jù)國家的政策，中國的產業(yè)轉型在如火如荼的進行。降低第一產業(yè)的比重，推動第三產業(yè)的發(fā)展，使大量農村人口從第一產業(yè)中解放出來涌入城市，因而推動城市化的發(fā)展進程。而我市推進城鎮(zhèn)化更有得天獨厚的優(yōu)勢，因為旅游市場的壯大，對推動我市新興產業(yè)——旅游地產的發(fā)展非常有利，外來人口的購房率也將不斷增加。據(jù)統(tǒng)計，近三年來，全市住宅銷售外地人的所占比越來越大，每年增幅達20%，這一數(shù)字足以說明張家界作為世界級宜居旅游城市已經綻放出越來越大的魅力。此外，隨著新一屆政府領導“一河二岸三片區(qū)”的開發(fā)建設，張花高速、張青公路、機場大道等立體交通的不斷完善，我市房地產市場必將迎來更加廣闊的發(fā)展前景。未來，政府、開發(fā)商、購房者三者間的平衡狀態(tài)仍舊持續(xù)，整個房地產行業(yè)都會在經濟的穩(wěn)步發(fā)展中繼續(xù)保持上升趨勢。
繼續(xù)專注本土，投資張家界
記者：請問面對“房地產仍然是朝陽產業(yè)”的市場狀況，貴公司對未來的發(fā)展有什么新的規(guī)劃或展望？
李唯讀：在企業(yè)的發(fā)展中，我喜歡真抓實干，真正從市場的認可中建立品牌。因此，在未來5年的時間內，我們企業(yè)將繼續(xù)深耕本土，投資張家界，進一步專注于實力的提升，帶領企業(yè)向更有內涵、更有競爭力的專業(yè)房地產開發(fā)企業(yè)而努力奮斗，全心全意為市民打造更加貼心、有品質的生活空間。（宋世秀）
張家界唯讀房地產開發(fā)有限公司董事長李唯讀